律师简介
深圳何继成律师解答的咨询
咨询者：匿名
这协议书有效吗?我能做什么？
当初我租房子的时候，他也没有给我看过什么授权书，因为我不懂，我想户主是他女儿，应该没什么问题，但是现在关于协议上的损坏物品和赔偿这里出了点问题。 问题是这样的 三块不大的地板砖 有两块地板砖损坏基本上难以起眼 和一块损坏不到1/50的地板砖，加其他应当收取的费用100来块，他硬要我赔偿他500元损坏费， 因为房子签合同是一年，我住了5个多月，然后我又付给了他半年房租3300元，保证金有一千元，刚开始我和我签合同的“房东”协商好了，我不租了，然后他租给别人， 说好了2010年12月23号就退房，因为“我自认为500元不合理损坏赔偿（其中有100元是合理的，但是三块地板砖每块价格在十多元左右，加上人工费和材料，就要四百元）”所以我和“房东”产生了争执，2010年12月23日，我要求“房东”先退还我3300元租金，但是“房东”说房子还没有验收完不退给我房租保证金就更不用说了，“房东”的女儿（户主）也来了和我争吵了一番，然后我上网查了很多有关资料，感觉和我签合同的“房东”应该没有他女儿的授权书，我想以我目前的情况我能做一些什么？ 首先 我现在已经搬出去了，但是现在如果不退房租给我，那么“房东”还会按照解决“我自认为不合理的损坏赔偿”以后才会停止计算我的房租。 （这样合理吗？） 然后 因为我和他协商的时候另外一个租客要租房说好了23号接房，因为“我自认为不合理的损坏赔偿”所以没有接房，“房东”的意思就是要先解决“我自认为不合理的赔偿”和租客给他房租时才退我房租。 （这样合理吗？） 最后 我想知道如果去法院告“房东”能解决以上两个问题吗？还有我可以要求“房东”赔偿我什么吗？还有我不知道“房东”有没有户主的委托书，当初租房时候“房东”说过一句话我记得，他说房子是他女儿的！ 跪求各位法律精英帮助！因为在租“房东”房子这几月以来，我真的很对的起“房东”租房时房子刚刚装修完毕，有很多杂物，他说好了最多三天就会把杂物全部搬走，结果两个月以后不见动静，后来我自己掏钱请工人帮他搬他才搬走了，很多时候我都宁愿自己吃一点小亏也不愿意和人拉下脸皮，我住他房子，经常自己掏钱帮他搞一下没搞好的东西，很多事情我也帮他做了，他也知道的，他就好像是占我便宜占习惯了，哎，就那三块我和女朋友吵架摔东西砸坏的，不起眼，不影响什么地板转，就要我赔偿他四百块我真的气不过，从来不觉得他是这么不将人情的人！
当初我租房子的时候，他也没有给我看过什么授权书，因为我不懂，我想户主是他女儿，应该没什么问题，但是现在关于协议上的损坏物品和赔偿这里出了点问题。 问题是这样的 三块不大的地板砖 有两块地板砖损坏基本上难以起眼 和一块损坏不到1/50的地板砖，加其他应当收取的费用100来块，他硬要我赔偿他500元损坏费， 因为房子签合同是一年，我住了5个多月，然后我又付给了他半年房租3300元，保证金有一千元，刚开始我和我签合同的“房东”协商好了，我不租了，然后他租给别人， 说好了2010年12月23号就退房，因为“我自认为500元不合理损坏赔偿（其中有100元是合理的，但是三块地板砖每块价格在十多元左右，加上人工费和材料，就要四百元）”所以我和“房东”产生了争执，2010年12月23日，我要求“房东”先退还我3300元租金，但是“房东”说房子还没有验收完不退给我房租保证金就更不用说了，“房东”的女儿（户主）也来了和我争吵了一番，然后我上网查了很多有关资料，感觉和我签合同的“房东”应该没有他女儿的授权书，我想以我目前的情况我能做一些什么？ 首先 我现在已经搬出去了，但是现在如果不退房租给我，那么“房东”还会按照解决“我自认为不合理的损坏赔偿”以后才会停止计算我的房租。 （这样合理吗？） 然后 因为我和他协商的时候另外一个租客要租房说好了23号接房，因为“我自认为不合理的损坏赔偿”所以没有接房，“房东”的意思就是要先解决“我自认为不合理的赔偿”和租客给他房租时才退我房租。 （这样合理吗？） 最后 我想知道如果去法院告“房东”能解决以上两个问题吗？还有我可以要求“房东”赔偿我什么吗？还有我不知道“房东”有没有户主的委托书，当初租房时候“房东”说过一句话我记得，他说房子是他女儿的！ 跪求各位法律精英帮助！因为在租“房东”房子这几月以来，我真的很对的起“房东”租房时房子刚刚装修完毕，有很多杂物，他说好了最多三天就会把杂物全部搬走，结果两个月以后不见动静，后来我自己掏钱请工人帮他搬他才搬走了，很多时候我都宁愿自己吃一点小亏也不愿意和人拉下脸皮，我住他房子，经常自己掏钱帮他搞一下没搞好的东西，很多事情我也帮他做了，他也知道的，他就好像是占我便宜占习惯了，哎，就那三块我和女朋友吵架摔东西砸坏的，不起眼，不影响什么地板转，就要我赔偿他四百块我真的气不过，从来不觉得他是这么不将人情的人！
2011-03-30
-
2011-03-30深圳何继成律师回答
你好，你和房东所签的租赁合同是有效的合同，应受法律保护。建议你们合理协商处理。
