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何继成律师解答的咨询
咨询者：匿名
房屋买卖合同纠纷
您好，我在近期已与房主丈夫签订房屋买卖合同，并已交定金，商定如违约违约方需缴纳房款总价的10%作为违约金。本来这几天准备办过户，但房屋近期面临拆迁，房主丈夫以拆迁期间房屋不能交易为由不愿出售，也不愿过户，因他不是房主，但合同中他代表他妻子已同意交易并签合同，他与我们签订的合同是否具有法律效力？违约金是否可以赔偿?在拆迁期间房屋可以过户交易吗？我们应该怎样维权？谢谢（急！）
您好，我在近期已与房主丈夫签订房屋买卖合同，并已交定金，商定如违约违约方需缴纳房款总价的10%作为违约金。本来这几天准备办过户，但房屋近期面临拆迁，房主丈夫以拆迁期间房屋不能交易为由不愿出售，也不愿过户，因他不是房主，但合同中他代表他妻子已同意交易并签合同，他与我们签订的合同是否具有法律效力？违约金是否可以赔偿?在拆迁期间房屋可以过户交易吗？我们应该怎样维权？谢谢（急！）
2011-02-15
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2011-02-16何继成律师回答
此房产如果是夫妻共同财产那么他所签的协议有效，您可以要求其过户。如其不办理过户您可以起诉他办理过户如来不急就要求赔偿违约金。
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