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夫妻离婚房产过户要交税吗？
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- 发布日期：2017-08-30 17:36:05
- 来源：何继成律师网
- 作者：何继成律师整理
摘要：夫妻离婚房产过户要交税吗？夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提交相关证件证明夫妻确已离婚的有效文书，则不需要缴纳契税等费用。那么离婚房产过户需要什么手续？请看下文详解。
离婚房产过户要交税吗？
根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。
离婚房产过户需要什么手续？
１、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。
２、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见并且普遍的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
３、关于析产。
析产基本步骤：
（１）到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
（２）到交易办理转绘；
（３）到房管局办理免征契税申请；
（４）办理析产登记手续并缴交登记费；
（５）取证。
办理离婚析产登记的必备资料：
（１）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
（２）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
（３）申请人的身份证明；
（４）房地产登记申请书；
（５）委托书。
