案情介绍：

　　王某与李某相恋多年，２００９年两共同出资联名购置了某小区的一处商品房，准备将来结婚作为新房使用，二人以两人的名义做了银行共同按揭贷款，有供由二人平均分担。

　　房屋交接后，二人即以夫妻名义在新房内开始了同居生活。２０１１年刘某从单位分得一套一居室，但刘某并没有居住，而是用于出租。由于工作繁忙二人一直没有领取结婚证。

　　２０１２年二人感情出现了裂迹，决定分手。王某认为二人的同居行为已经构成事实上的婚姻，要求分割二人共有的房屋及刘某单位分得的房屋，刘某并不认同，并拒绝搬到单位所分房屋中，担心自己一担搬出共有房屋就等于放弃了该房屋的所有权。

　　律师解析：

　　二人的说法都存在一定的错误之处。

　　一是按照最高人民法院的司法解释，只有男女双方以夫妻名义共同生活的同居关系发生在１９９４年２月１日之前，并且男女双方当时均已经符合结婚实质要件的，人民法院按事实婚姻处理。本案所涉同居关系很显然不符合最高院的司法解释。

　　二是房屋的所有权一般以登记的权利人为准，二人共同贷款购买的房屋属于二人共同所有，一方搬出去并不意味着对产权的放弃或丧失。由于二人一直没有领证结婚，同时也不构成事实婚姻，所以刘某单位分得的一居室应属刘某个人财产，王某无权分得。

　　律师提醒，本案情形若王某起诉到法院解除同居关系，法院是不会受理的。按照相关司法解释的规定，除非一方属于有配偶与他人同居的情形，否则法院不予受理单纯解除同居关系。

　　双方的房产问题应通过协商解决，协商不成的情况下可以向法院起诉。双方共有的房屋，若不能或不愿维持现状的话，可以通过竞价取得所有权的方式解决。