房产买卖合同违约的赔偿项目

【仲裁案例】2010年9月2日，申请人与被申请人签订《房地产转让及经纪合同书》，约定被申请人将位于东莞寮步的一处房产以500000元价格转让给申请人，第七条约定，被申请人应当保证对房产享有完整所有权，转让之前产生的产权纠纷、债务、税费及租赁抵押等事项应当清理完毕，否则，被申请人应当赔偿因此引起的一切损失。合同签订后，申请人依约支付了全部房款，在办理过户手续时，发现该房产被深圳市宝安区人民法院查封，导致申请人不能依约办理产权过户手续。2010年12月10日，被申请人基于房产被查封，作出书面《承诺书》，承诺延期过户的管理费、租金等实际损失由被申请人承担，遂产生纠纷。

　　申请人申请仲裁时，提交了将给房产以600000元转让给第三人的合同、因不能过户解除合同和赔偿违约金的收据等，请求仲裁委支持其请求被申请人赔偿：1、物业管理费4108元;2、租金30000元;3、营业税损失30199元;4、经济损失100000元;5、仲裁费、财产保全费。

　　笔者担任被申请人仲裁代理人，对于申请人的主张，认为：1、物业管理费是被申请人与物业部门的合同，与申请人没有关系，同时，申请人没有提交物业部门的《收据》证明已经代被申请人缴纳了物管费;2、被申请人卖给申请人的房屋是毛胚房，不可能租到2500元一个月，同时，申请人没有举证证实在外租房居住发生了租金损失;3、根据《房产买卖合同》第3条约定，所有过户费用均由申请人承担，因此，税费应当有申请人承担;4、申请人在没有取得房产证的情况下与第三人签订该房产买卖合同，属于效力待定合同，不存在预期利益的法律依据。5、财产保全费是申请人在诉讼中发生的费用，与本案无关。

　　仲裁结果：1、被申请人赔偿申请人物业管理费4108元;2、赔偿租金损失18000元;3、对申请人的其他仲裁请求不予支持。本案仲裁费8419元，由申请人承担7577元，被申请人承担842元。