摘要：房东作为房屋的所有人，依法享有权益的同时，也应对使用过程中产生的风险承担义务。虽然发生损害时，房屋处于出租状态，不在房东的实际支配之下，但作为出租人，房东负有保障房屋正常使用的义务。

　　【案情】

　　２０１３年６月２１日，某住宅楼的一名业主向小区物业管理人员反映房屋发生漏水事故，经物业管理人员现场检查，发现是楼上住户的隐蔽水管漏水所致。这一漏水，造成该业主客厅木地板完全被水浸泡，墙体、吊顶、配电箱、家具等也有不同程度的浸水损坏。于是，将楼上的房东和租户一起告上法院，索赔损失７万余元。就本案究竟应该由谁承担赔偿责任争论不一。

　　【分歧】

　　观点一：应由房东赔偿，房东有保障房屋正常使用的义务；

　　观点二：应由租户赔偿，因租户是本案侵权责任人。

　　【评析】

　　笔者同意观点一。理由如下，房东作为房屋的所有人，依法享有权益的同时，也应对使用过程中产生的风险承担义务。虽然发生损害时，房屋处于出租状态，不在房东的实际支配之下，但作为出租人，房东负有保障房屋正常使用的义务。

　　反观租户，租赁期间，对房屋未装修未改动，房东也无证据证明租户存在不当使用行为。因此，租户对此次漏水事故并无过错，无需承担侵权责任。

　　法律同时规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。本案中，房东与租户订立租赁合同时，并无就维修义务作出特别约定。因此有关维修义务应由出租人房东承担。

　　小编补充：

　　１．如果租客与房东之间没有约定水管的维修是由租客承担，而且租客也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么租客就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

　　２．租客有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，是指租客知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”

　　３．你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”