摘要：在房屋交易过程中常常会遇到定金、诚意金和订金，不少购房者质疑，这三金哪个能退？哪个不能退？

　　购买房屋向商家缴纳“诚意金”，却没有如期等来销售人员的签约通知。法官提醒，“诚意金”并非定金，不受法律保护，购房者在签约时应格外注意。

　　２０１５年５月８日，薛先生来到通州区一处在售楼盘的售楼中心，选定了一套建筑面积９０．３８平方米的两居室。应销售人员要求预交了１万元后，薛先生便拿着房地产公司出具的收款收据回家等待下一步的签约。但时间一天天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。

　　随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同，而且他前期选定的房子已出售给了他人。一怒之下，薛先生将开发商告上了法院。

　　通州区法院经过审理查明，薛先生确实向开发商交纳了１万元，但开发商给薛先生出具的收据上载明这笔款项的性质系“诚意金”，而非定金。“诚意金”只是一种商业销售手段，不具有法律上的定金效力。同时，薛先生也没有与开发商签订《定金合同》或者《预购合同》，因此无法认定薛先生与开发商之间达成了一致的购房意向，故法院判决驳回了薛先生的诉讼请求。（来源：新华社　作者：熊琳）

　　知识延伸：

　　“定金”、“诚意金”和“定金”

　　一、定金

　　定金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　二、诚意金

　　意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

　　三、订金

　　订金，是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

　　除定金外的诚意金、订金等，如双方未约定诚意金、订金为定金性质，且双方对诚意金、订金无其他处理约定的，在因购房者原因导致未能签约的情况下，诚意金、订金也可以要求退还。