一、 卖房征税内容

　　1、 购买房屋未满两年

　　2、 购买房屋已满两年未满五年

　　3、 购买房屋满五年

　　二、卖房子时要注意哪些问题

　　1、挂牌方式期限要明确

　　由于卖房子会耗费时间和精力，通过中介公司挂牌出售房屋就变成了不少买房人的选择。需要注意的是，房主在挂牌时不仅要明确挂牌价格，还需要明确委托方式和挂牌期限。

　　2、签约合同要详细

　　签订合同时一定要将房屋的基本情况和产权状况都如实告诉买方，并且在合同里面写清楚。

　　3、约定好放款期限

　　一般情况下买方都是先支付首期款，剩下的钱要等到过户后由银行支付。因此要约定好放款期限，最好能以合同的方式落实，以免后面买家取消贷款，房子又已经过户，就会造成钱货两空的情况。

　　三、二手房屋过户费用有哪些

　　1、营业税：

　　购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%;五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅(面积在140平米以上)征收买卖差价5.6%的营业税。

　　2、契税：

　　现行政策规定：首套房住宅90平米以下按1%缴纳，住宅90平米以上按1.5%缴纳。第二套90平米以上则是按2%缴纳。

　　3、个人所得税

　　包括两种情况：一是房产证颁发5年以内的房产出售，就按销售价1%征收个税(部分地区按销售价与原销售价差价20%征收所得税，或是以上两种方式2选1);二是房产证颁发5年以后销售的房产，若能证明此房产是卖家家庭居住生活唯一用房可免征所得税。

　　4、印花税

　　若交易房产是住宅，面积在90平米以下的免征;其它情况则按销售价0.05%征收印花税。

　5、评估费

　　若购房者过户不需要套按揭，就不用缴纳评估费。一般来说评估费在5%以内，不过每个地方具体的规定都不一样。

　　6、中介费

　　有些购房者由于工作繁忙，无心去处理购房事宜，因此会选择找中介机构。而中介费用一般为0.5-2.5%，假如只需要中介代办产权证就只需要付代办费大概200元左右。

　　7、其他费用

　　除了上述的费用，可能还会缴纳工本费、登记费、交易费等，不过这些费用数目较小。房改房土地出让金要按照当地政策交纳，因为各地政策是不一样的。

   来源：象盒找房