一、已设抵押的二手房可以交易吗？

　　已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。

　　二、购买设抵押的二手房是否有效？

　　实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效：

　　（一）一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额

　　双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。

　　（二）买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额

　　是双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。

　　（三）共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续

　　是双方签订房地产买卖合同之后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款（转按揭）手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将是交易成败的关键。

　　三、避免“被抵押”应该怎么做？

　　网签备案后、产权过户前，如何防止房子被抵押？为避免房产交易者对交易风险的错误判断，房地产交易管理部门应相应将网上备案系统与权属登记系统进行整合，做到信息共享，完善制度衔接，以便于交易者及时准确掌握交易相关信息。

　　在各个备案及登记窗口办理业务流程中，应增设涉及不动产的所有相关业务信息的提示告知工作，向社会公众做好各项业务尤其是网签备案、预告登记二者相关法律后果的相应宣传工作，引导交易者对各项业务，尤其是网签与预告登记二者行为的不同法律效力进行正确识别，让各项申请业务办理者均能知晓其他交易相关信息，作出合理避免交易风险的正确选择，并有效遏制原权属人在登记后对不动产的恶意处分行为。