一、法律关于房产赠与的规定

　　《合同法》

　　第１８６条　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　《物权法》

　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　综上所述，赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移，但是受赠与人有合同法第１９２条规定的情形之一的，赠与人可以撤销赠与。

　　二、房地产赠与的法律程序

　　１、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　２、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

　　３、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

　　４、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　５、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

　　６、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定　赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。