摘要：房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。房产税是以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。那么，租房房产税如何征收？下面详细讲解。

　　一、房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为　１．２％；从租计征的税率为１２％。

　　二、出租房房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除１０％至３０％的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（二）租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除３０％后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额＝房产账面原值×（１－３０％）×１．２％

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ２％）

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２；按季缴纳，则以年应纳税额除以４；按月缴纳，则以年应纳税额除以１２。