摘要：签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

　　【案例】

　　２０１６年３月，宋某委托他人与秦某签订合同，约定宋某以１３６万元的价格购买秦某位于滨湖新区的房屋，并约定如秦某违约需支付违约金５万元。

　　一周后，宋某本人与秦某再次签订合同，将违约金数额提升至３５万元，其余内容同前次签订的合同一致，秦某收取了宋某定金３５万元并出具收据。

　　后秦某将房屋作价１５３万元售予他人，并办理了房屋产权登记过户。宋某诉至法院，要求解除合同，秦某返还定金３５万元并支付违约金３５万元。

　　法院最终判合同解除，秦某返还宋某定金及购房款合计３５万元并支付违约金３０万元。

　　【律师说法】

　　房价上涨，卖方反悔怎么办？

　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第６０条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

　　签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

　　无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第１１０条规定的：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外

　　应责令按照《合同法》第１０７条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。