摘要：房产登记在孩子名下，靠谱吗？依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国未成年保护法》等相关法律规定，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。可见，风险还是很大呢。

　　一、不能贷款买房，只能全款购买

　　中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

　　另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

　　二、离婚财产分割麻烦

　　夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

　　三、父母不能随意处置房产

　　现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满１８周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

　　如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

　　也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。

　　四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务

　　由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

　　知识拓展：如何规避风险？

　　一是可以作公证

　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　二是进行房产份额变更

　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为１％。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　三是从房产证上去名

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从１％－３％不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。

　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。