房屋面积出现误差，购房者应如何处理？

　　根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：

　　１、购房者无权退房

　　对面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算。

　　房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

　　２、购房者有权退房

　　对面积误差比绝对值超出３％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。

　　如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担？

　　ａ．房屋面积超出部分的房款，由卖方承担

　　对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出３％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。

　　ｂ．房屋面积不足部分的房款，由卖方双倍返还

　　对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过３％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

　　购房者在与开发商之间产生了房屋面积误差纠纷的话，此时需要看实际房屋的面积是大还是小，针对不同的情况，采取不同的措施。必要时可以委托专业律师来帮助自己处理。