摘要：房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么房产过户需要哪些手续？请看下文。

　　一、房产过户方式主要有哪些？

　　１、继承过户

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　２、赠与过户

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　３、买卖过户

　　在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　二、商品房过户程序

　　１、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

　　２、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　３、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　４、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　５、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　三、房产过户注意事项：

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　四、去交易办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

　　五、更多知识：

　　（一）房产证过户办理流程是什么呢？

　　１、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　２、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　３、到“公证”窗口办理公证手续；

　　（１）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　（２）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　（３）被继承房产的产权证明；

　　（４）被继承人的死亡证明；

　　（５）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　（６）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　（７）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　　４、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　５、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　６、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。

　　（二）房产证过户办理所需材料：

　　（１）登记申请书；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房屋权证书或者房地产权证书；

　　（４）证明房屋权发生转移的材料；

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

　　（三）房产证过户办理所需费用：

　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

　　（１）不满１万元的，按１％收费，但低收费１０元；

　　（２）１万元以上的，按２％收费。