一、什么是房屋产权？

　　一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

　　因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为４０年、５０年和７０年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　二、４０年、５０年、７０年产权的区别

　　首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是７０年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为５０年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有４０年。

　　所以４０年、５０年和７０年这三种不同产权的房子，用途是不一样的！

　　然后是产权为７０年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为４０年或者５０年的房子，就不能落户口。虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

　　同时，生活费用也不一样，７０年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、４０年或５０年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

　　另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、４０年或５０年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

　　三、房屋产权年限与房屋使用年限

　　（１）房屋产权年限

　　房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为７０年，商用房屋建筑权属年限为４０年。７０年产权指房屋建筑产权的归属年限，７０年产权是指７０年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

　　（２）房屋使用年限

　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是７０年，工业用地５０年，商业用地４０年，综合用地５０年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

　　四、７０年产权到期，该怎么办？

　　１、房屋产权人重新办理土地使用权出让手续，重新签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

　　２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　老百姓最关心的问题莫过于“７０年产权到期后，房子是否还属于自己？”根据《中华人民共和国物权法》（自２００７年１０月１日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。