【编者按】2001年，香xx 将单位分配的无房产证等的福利房擅自卖给钟xx，2014年，香xx的合法配偶邓xx得知此事，立即找钟xx协商，无果，向深圳市龙岗区人民法院起诉，要求确认他俩买卖合同无效，并立即腾出涉案房屋。钟xx收到原告起诉状后，提出反诉，认可合同无效，但应当由香xx夫妻赔偿合同无效的损失和返还财产。何继成律师作为原告邓xx的代理律师，认为反诉人提起的反诉请求没有法律依据，提交答辩状请求法院依法判决驳回其诉讼请求。

                                          民 事 答 辩 状
 

　　答辩人就反诉人诉请返还财产、赔偿损失纠纷一案答辩如下：

　　一、答辩人对反诉人“自认”涉案房屋为“小产权房”禁止买卖、买卖合同无效的事实没有异议，予以同意。

　　二、对于反诉人诉请返还财产、赔偿损失部分：

　　(一)关于返还财产120000元。

　　答辩人没有收到此款，更没有将此款用于家庭开支，如果反诉人有证据证实香xx确实收取了120000元，由香xx个人返还。

　　(二)关于利息损失。

　　由于反诉人实际居住涉案房屋而没有缴纳租金，导致答辩人租金损失，答辩人主张以此租金部分损失抵消反诉人全部利息损失(以息代租)。

　　(三)关于房价升值损失。

　　所谓的“升值”是指“价格”的升高。由于房屋为“小产权”房，不是商品，不能买卖，即没有“交换价值”，亦即没有通说的“价格”，因此，反诉人称“升值”360000元的主张没有法律依据。

　　(四)关于装修物损失180000元。

　　答辩人没有同意反诉人装修，也不需要涉案装修物，反诉人应拆除并清理装修物，否则，反诉人还需支付答辩人雇请他人清除该装修物、恢复原状的相关费用损失。

　　综上，反诉人的损失赔偿诉请没有法律依据，敬请人民法院依法判决驳回其全部损失赔偿反诉请求。

　　                                                           
                                                                      答辩人：

　　                                                               二〇一五年四月九日