对于二套房的认定，主要是针对贷款买房而言，如果不贷款而是全款买房，二套房认定也就失去意义。在下列贷款购买房屋情况下属于“二套房”。

　　一、父母房产证有成年子女的名字再给成年子女购房的；

　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

　　二、 自己有住房，又以未成年子女名义购房的；

　　未成年子女是被划为家庭范畴的，因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，按照二套房政策执行。

　　三、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　根据目前银行“认贷又认房”政策，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　四、有全款购买住房，再贷款购房；

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　五、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　六、 先商业贷购房，再使用公积金买房；

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　七、 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　八、 婚后共同贷款购房，离异后再购房。

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　值得注意的是，名下有商业公寓，由于商业公寓不在限购之列，因此，再购普通住宅算首套。