房地产契税是指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%……

　　指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

　　国家3%征税的优惠政策

　　2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条 规定

　　个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。

　　普通住宅标准

　　根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》(找到上面两个通知费老劲了，可是我们优惠的法律依据啊，嘎嘎!)中规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：

　　1住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　2单套建筑面积在140(含)平方米以下;

　　3实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。

　　附:

　　①建筑容积率

　　容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率。以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积 (引自《中华人民共和国国家标准 城市规划基本术语标准GB/T 50280 98条文说明》)

　　②北京市2007年不同级别土地上普通住房平均交易价格 参考

　　(下列价格为2006年4月3日北京市建委公布的 北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格，最新一期的还没有公布出来，所以北京市现在还沿用此价格)

　　土地级别 平均交易价格(元/建筑平方米)

　　一级 11454

　　二级 10592

　　三级 9289

　　四级 7749

　　五级 6047

　　六、七、八、九、十级 4828

　　有了依据，就能很容易计算出自己所购房屋所需交纳的契税了。

　　③契税和耕地占用税办理程序