导读：房产证是房主对房屋享有所有权的惟一凭证。房主如果没有房产证，对于买房人来说，存在最终无法得到房屋的风险。房主有可能将其房屋作了抵押，甚至有可能该房屋存在产权纠纷，房主本身就没有房产证，因此，一定要选择有房产证的二手房进行交易。

　　1、土地使用权的情况是否明确

　　土地使用权的获得一般分两种情况，一种为划拨，即该土地是无偿获得和使用，另一种是出让，即房主通过缴纳土地出让金获得了土地的使用权。划拨的土地在交易时需要补缴土地出让金。同时，还应注意土地的使用年限，住宅的使用年限是70年，商业用地的使用年限是40年，两者在交易时的价格是不同的。

　　2、房屋产权是否明晰

　　首先要明确房主对该房屋是享有完全所有权的。有些房屋有多个共有人，如家庭共有或者夫妻共有，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，其他共有人没有同意处分该共有财产，双方的买卖行为有可能最终会被确定为无效。

　　3、交易的二手房是否已经出租

　　根据我国法律规定，“买卖不破租赁”，因此，如果交易的二手房在转让时已经出租给第三人使用，买房人购得该房产后，将不能及时入住或使用，只能等待租赁合同到期后才可以入住。许多人在购买二手房时忽视了该问题，导致在办理完产权交易手续后引起纠纷。同时，房屋的承租方在法律上还享有“优先购买权”，在办理房屋交易时一定要提示承租方是否行使“优先购买权”，以免未来导致合同无效。

　　4、物业费、供暖费、水电气等费用是否有拖欠

　　有些房主在转让房屋时，物业费、供暖费、水电气等费用长期拖欠，并已累积为不小的数目，买房人在购买房屋时一定要问清楚，并在合同中进行明确的约定，否则可能会承担一笔不小的损失。

　　5、公有住房交易时的注意事项

　　个人以标准价购买的公有住房，一般在住用5年后方可入市，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权、租用权，原产权单位已经撤销的，当地人民政府房地产管理部门享有优先购买权和租用权。因此，买房人在购买此类二手房时一定要注意该问题。

　　6、福利性房屋交易时有一定限制

　　房改房、经济适用房等本身是带有福利性质的住房，在转让时有许多政策性限制，买房人在购买该类二手房时一定要问清楚房屋的年限、土地使用权性质等，以避免买卖合同与法律产生冲突，导致合同无效。

　　7、合同条款的约定

　　二手房买卖，很多买房人都会忽略合同条款的约定，但事实上这是最重要的一个环节，所有的谈判内容最终都必须体现在书面文件上，一旦发生争议，双方都是以合同条款的约定为依据。合同中尤其要注意的内容是，房屋是否有抵押，定金和首付款如何支付，房主违约后应承担何种违约责任等。

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