导读：房产抵押贷款政策额度收紧，：小户型难申请抵押贷款;贷款利率会上浮10%～15%;原因在于小户型房屋总价不高，房屋抵押贷款办下来的额度也不高，银行缺乏放贷动力。尽管房产抵押贷款难度增大，当事人在办理抵押贷款时须遵循相关的手续流程!

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　抵押贷款手续流程

　　(1)借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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